€480.000

• 
  πρόσοψη κτηρίου νότια
• 
• 
  πρόσοψη κτηρίου βόρια
• 
  αυλή
• 
  είσοδος/χωλ
• 
  είσοδος/χωλ
• 
  είσοδος/χωλ
• 
  στούντιο 1
• 
  μπαλκόνι στουντιο 1
• 
  μπαλκόνι στουντιο 2
• 
  στουντιο 2
• 
  στουντιο 2 /μπάνιο 2
• 
  εσωτερική σκάλα
• 
  εσωτερική σκάλα
• 
  στούντιο 3
• 
  μπάνιο 3
• 
  θέα μπαλκόνι
• 
  στουντιο 4
• 
  στουντιο 4
• 
  μπάνιο 4
• 
  μπάνιο 2
• 
  στούντιο 5
• 
  στούντιο 5
• 
  στούντιο 4
• 
  μπάνιο 5

**Πωλείται νεοκλασικό, υπό ανακαίνιση κτίριο 250τ.μ. στην Άνω Πόλη – Μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία**

Στην καρδιά της Άνω Πόλης, σε μία από τις πιο γραφικές και ιστορικές γειτονιές της Θεσσαλονίκης, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό νεοκλασικό κτίριο πρόσοψης 250τ.μ. Πρόκειται για ένα φωτεινό και διαμπερές ακίνητο, το οποίο έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2025, διατηρώντας την αρχιτεκτονική του ταυτότητα και παράλληλα προσαρμοσμένο στις σύγχρονες ανάγκες.

### **Αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και διαρρύθμιση**
Το κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, με κάθε όροφο να έχει επιφάνεια 75τ.μ. Η εσωτερική διαρρύθμιση είναι ευέλικτη, επιτρέποντας πολλαπλές χρήσεις ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Όλοι οι όροφοι επικοινωνούν μέσω εσωτερικής σκάλας, ενισχύοντας τη συνοχή του χώρου και προσφέροντας άνεση στη μετακίνηση.

Αποτελείται από **5 στούντιο **, γεγονός που το καθιστά ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική εκμετάλλευση. Στο ισόγειο υπάρχει ένας ενιαίος χώρος καθιστικού, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος υποδοχής ή σαλόνι, καθώς και μια πίσω αυλή που προσφέρει ιδιωτικότητα και χαλάρωση.

Διαθέτει **ξύλινα κουφώματα**, που προσδίδουν μια κλασική και κομψή αίσθηση, διατηρώντας την παραδοσιακή αισθητική του ακινήτου. Ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ η ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα προσδίδει επιπλέον αξία στο ακίνητο.

### **Χρήσεις και επενδυτικές δυνατότητες**
Το ακίνητο είναι ιδανικό για **τουριστική εκμετάλλευση** και μπορεί να λειτουργήσει ως **boutique hotel** με τέσσερα πολυτελή δωμάτια και έναν όμορφο κοινόχρηστο χώρο στο ισόγειο, ιδανικό για lounge ή αίθουσα πρωινού.

Εναλλακτικά, μπορεί να διαμορφωθεί σε **5 αυτόνομα στούντιο**, κατάλληλα για ενοικίαση μέσω Airbnb, γεγονός που το καθιστά μια άκρως επικερδή επενδυτική επιλογή, δεδομένης της υψηλής ζήτησης για τουριστικά καταλύματα στην Άνω Πόλη.

### **Εξωτερικοί χώροι και περιβάλλον**
Το ακίνητο διαθέτει **κήπο και βεράντα**, προσφέροντας υπαίθριους χώρους χαλάρωσης για τους ενοίκους ή τους επισκέπτες. Η πίσω αυλή αποτελεί έναν ήσυχο και ιδιωτικό χώρο, ιδανικό για χαλάρωση ή ακόμα και για τη δημιουργία ενός μικρού καφέ-μπαρ για τους φιλοξενούμενους.

### **Τοποθεσία και πρόσβαση**
Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετική, καθώς βρίσκεται κοντά σε στάση λεωφορείου, διευκολύνοντας τη σύνδεση με το κέντρο της πόλης. Επιπλέον, βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με πάρκο και δάσος, κάνοντας το ιδανικό τόσο για κατοίκους που αναζητούν ησυχία όσο και για τουρίστες που επιθυμούν να απολαύσουν τη φυσική ομορφιά και την ιστορική ατμόσφαιρα της Άνω Πόλης.

### **Ενεργειακά χαρακτηριστικά**
Το κτίριο ανήκει στην **ενεργειακή κλάση Δ** και δεν διαθέτει σύστημα θέρμανσης, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να επιλέξει τη λύση που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες του.

### **Συμπέρασμα**
Με βάση όλα τα χαρακτηριστικά του, πρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία. Είτε επιλεγεί ως boutique hotel, είτε ως Airbnb με 5 στούντιο, το ακίνητο μπορεί να αποφέρει υψηλή απόδοση, εκμεταλλευόμενο την αυξημένη τουριστική κίνηση της περιοχής.

Είναι ένα εξαιρετικό ακίνητο τόσο για επένδυση όσο και για προσωπική χρήση, με άμεση διαθεσιμότητα. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη, επικοινωνήστε άμεσα.
Τιμή πώλησης: 480000€. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο.

Κωδικός ακινήτου: 73892